Nos ha parecido muy interesante este artículo aparecido en el blog Seguros de Comunidades de Propietarios dado que una de las especialidades en Sucesores de Pavón es la impermeabilización de tejados, cubiertas y otros elementos, dentro de Comunidades de Propietarios y/o vecinos.

Ante el panorama de tener que acomenter una obra debido a humedades, es muy interesante desde el punto de vista legal, saber quién tiene la responsabilidad dependiendo del origen de dichas humedades y de los lugares afectados.

En el caso de tejados y cubiertas: se consideran elementos comunes del edificio. Pueden darse dos supuestos: las filtraciones son causadas por un problema en la capa de impermeabilización o tela asfáltica, en cuyo caso corresponderá la reparación a la comunidad o si las humedades han surgido por un mal uso o mantenimiento del suelo de la terraza, por lo que el propietario del ático si lo hubiere será quien costee las reparaciones necesarias. Si ambos tienen compañías de seguros diferentes es interesante nombrar un perito único para agilizar trámites.

En el caso de ventanas: si la ventana estaba construída desde el principio, al ser un cerramiento, tiene la consideración de elemento común del edificio. Así la comunidad es la responsable de realizar las obras correspondientes de impermeabilización salvo daños posteriores que puedan ser imputados al propietario. Habrá que entonces estar atentos a las pólizas qeu suelen excluir daños por falta de mantenimiento.

En el caso de tuberías: si las humedades tienen su origen en la parte comunitaria, será obligación de la comunidad la reparación de la misma y proceder a su impermeabilización.

Cuando hablamos de garajes, sótanos y trasteros: dependiendo del motivo de dichas humedades dado que pueden estar causadas por una mala conservación de la red de saneamiento, obstruyendo así la red de limpieza. También es posible que se trate de un problema relacionado con la red municipal y será el Ayuntamiento quien deba hacerse responsable de las humedades y daños causados.

Es muy importante que tanto las comunidades de propietarios y/o vecionos así como los mismos, realicen labores de mantenimiento periódicas para evitar algunos de los problemas que hemos ido enumerando y que cuenten con un seguro completo para poder garantizar posibles imprevistos.

En Sucesores de Pavón, trabajamos habitualmente tanto con corredurías de seguros como con comunidades de propietarios y podremos darle una primera impresión del problema de humedades para posteriormente realizarle un presupuesto y ejecución que ponga fin a dichas humedades garantizándoles una correcta impermeabilización de la zona afectada.

Fuente de la noticia: Blog Seguros de Comunidades de Propietarios de José Silva

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