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18/09/2017

Las reformas en España crecen gracias a la compra de casas de segunda mano

Las reformas en España crecen gracias a la compra de casas de segunda mano

Siete de cada diez viviendas de segunda mano que se venden en España están reformadas lo que supone una revalorización media del 20% del inmueble.

Reformar un inmueble integral supone un coste medio de 55.000 euros para un piso de 90 metros cuadrados y suele suponer:

  • Licencia de Obras--> Dependiendo de si se incluye en el proyecto o no puede llegar a costar unos 1500 € cuando nuestra propia empresa dispone de un departamento técnico que lo realice. Pero puede llegar a costar 2500 €.
  • Trabajos previos a la Obra --> Se realizarán trabajos previos de protección en zonas comunes del edificio, ascensor así como elementos que deben conservarse durante toda la obra. De 200 a 500 €
  • Demoliciones --> Se incluye la demolición de tabiques, instalaciones antiguas, suelos, sanitarios, puertas, ventanas. Todos los escombros y vertederos deberán llevarse de manera autorizada al punto requerido. Entre 1000 y 3000 €
  • Trabajos de Albañilería --> Por partidas se establecerán todos los trabajos pero también las ayudas de otros gremios autorizados para trabajar en la reforma. Se incluirán también los premarcos, puertas, falsos techos, todos los materiales que vayan a usarse, alicatados, yesos , enfoscados y remates necesarios para que la ejecución de la obra quede perfecta. Entre 5000 y 7500 €
  • Revestimientos cerámicos --> Incluiremos las calidades, metros cuadrados y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de paredes así como cualquier tipo de producto especial que pueda utilizarse para mejorar la calidad de paredes y suelos. Entre 2500 y 4000€
  • Carpintería Exterior --> Dependerá de qué tipo, calidad y número de ventanas que existan ( el precio es muy diverso)
  • Carpintería Interior --> Idéntico al anterior dependerá del número de armarios, puertas, calidad etc. Entre 3500 a 8000 €
  • Mobiliario de cocina --> El tipo de cocina dependerá tanto de los metros cuadrados de la cocina como de la disposición , la tipología, e incluso si se ha hecho a medida, marcas etc. Puede resultar medianamente económico o realmente astronómico.
  • El Baño --> Mismos parámetros para el baño. Podemos poner un baño simple o un baño con todo lujo de detalles,
  • Fontanería y Calefacción --> Debemos especificar los puntos de consumo de la casa y hay que determinar si la casa incluye caldera común o gas. Entre 2500 a 5000 €
  • Electricidad e iluminación --> Se recomienda que un técnico haga una visita a la vivienda para verificar que se ha cuantificado cuanta potencia es necesaria y los mecanismos necesarios 3000 a 4000€
  • Pintura --> Dependerá también del tipo de superficies, marca de la pintura y si se realizan estucados

¿Te has hecho una pequeña idea de lo que supone una reforma + licencia?

 

Como hemos advertido mayoritariamente estas reformas se están realizando para vender. Según el Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar realizado por Arthursen para la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de construcción. Es desde 2013 cuando la reforma empieza a remontar y las familias comienzan a a invertir en mantenimiento y reformas.

El tirón de las ventas de viviendas supone el 80% de la actividad del sector de la construcción pues sólo el 15% se destina a la vivienda nueva. 

Todavía estamos en niveles muy lejanos a los previos a la crisis.

Os recordamos que Sucesores de Pavón somos una empresa con más de 25 años dedicados a la obra pública y privada. Si deseais una reforma integral ponéos en contacto y os haremos un presupuesto sin compromiso.

 

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